キッチン天板の錆び
札幌市豊平区平岸の築30年を超えたアパートに8年入居した借主様より退去の立会い依頼がありました
契約が完了し退去したが、大家さんとの退去の立会いが終わっていなく、原状回復の請求が数点あり、確認をしてほしいと大家さんから有ったので退去の立会いに同席しました。
今回の退去の立会いで原状回復としてキッチンの天板にサビがありました。
大家さんがキッチンの天板のサビを業者に見てもらったら落ちないと言われキッチンのステンレス天板価格は工賃を含めると１０万円は超えると言われたと。
過去に対応した台所のステンレス天板の交換費用も10万円ぐらいでした。
今回天板を確認しましたが錆びはありますが、写真のように酷い状態ではありません。
ピカールやコンパウンドで錆が落ちる状態でした
電動サンダーで研磨をかければ原状回復が可能な状態でした。
費用的にも数万円の費用で済むため提案をさせていただきました。
大家さんは内装工事業者に元に戻らないので天板の交換と言われてようですが、工事業者は簡単に直るものでも取り換えが必要だと嘘を言います。
研磨でなく交換の方が儲かりますから。
大家さんも新品になった方が儲かります。
もとに戻すの基準が違います。
新品に戻すのが内装工事業者の考え方ですが、原状回復とは新品にすることではありません。
あくまでも退去時の使用年数にすることです。
新品にすることはグレードアップであり賃貸人の負担ですることです
《台所天板補修の事例》
キッチン天板の錆びが原因で塗装を請求された費用は数万円の請求でした
キッチンシンクの錆びが原因で塗装を請求された費用は数万円の請求でした
キッチンステンレス天板の凹みについては多少の凹みなら直すのは可能です。その費用は数万円の請求でした
