賃貸のコーキングが剥がれカビは借主の責任ではありません。

コーキングの負担


長年使用したお風呂のコーキングや台所のコーキング、窓のコーキングの剝がれ・カビは借主の負担ではありません。

 

コーキングとは、ユニットバスや台所などと床や壁との境目を埋める弾力性のある充鎮材のことを指します。

防水効果があり、床や壁の隙間に水が入り込むのを防ぐ役割を担っています。

 

一般家庭では浴室の壁のコーナー部分やキッチン・洗面台などに、壁と台の境目などが白いゴムのような物体でふさがれているのを見たことがあると思います。

それが「コーキング剤」になります。

コーキング剤の色は、白をはじめ透明やアイボリー、グレーなど用途に合わせて各種用意されています。

 

「シーリング材」と呼ばれることもあり、この2つに大きな違いはないようです。

  

コーキングは時間の経過とともに劣化するので、定期的なメンテナンスが必要です。

コーキングの劣化は寿命により弾力性や接着性がなくなってしまった場合に発生します。

コーキングの劣化を放置すると壁や床に水が浸み込んでしまうため、内部の腐食やカビのなどの被害が発生します。

被害を拡大させないためにも、劣化に気づいた時点で管理会社に連絡しましょう。

 

コーキング材の寿命は紫外線や温度状態の受け方によって大きく変わりますが10年前後と言われています

 

先日入居2年築15年の鉄筋コンクリート造の1LDKで退去費用の請求でコーキング補修で15000円の費用が請求されていました。

キッチンや洗面台や窓の補修も無くです

借主に聞き取りをしましたが知らないし、管理会社から説明も無いと、通常に生活していても剥がれ物です

余程の事が無いが限り借主が負担する費用ではありません。

通常損耗・経年劣化で貸主負担になる費用です

 

管理会社に指摘しないと借主の負担にされます。

 


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