住宅ローンの申し込み手続きを行います
住宅ローンについて
住宅ローンアドバイザー・FP技能士が住宅ローンの申し込みを行います
私は不動産業界に入り建売住宅販売・不動産仲介を行いましたが、今まで住宅ローンが借入出来なかったお客様は一人もいません。
それは住宅ローンの仕組み、融資条件に合うかどうかをきちっと確認しているからです。
融資条件に合わない住宅ローンは誰が申し込みをしても融資は受けられません。
知り合いの不動産会社に聞くと住宅ローンを付けるのが大変で年に1件ぐらいは契約をしても住宅ローンが借入できなく契約解除になると聞きました。私には考えられない事です。
契約解除になると売主・買主が困りますが私も困ります。お金ももらえなくなり、今までの仕事が無駄になります。
私はそのような事はしません。
住宅ローンの審査
住宅ローンを利用したいが「住宅ローンが借りられなかった、希望通りの金額を借りることができなかった」というケースが多くあります。
先日ネットで住宅ローンについての記事があり金融機関から「融資は一切できない」と断られた人は、分譲一戸建て購入者で5.7％、分譲マンション購入者で7.1％になると、「減額しなければ融資できない」と言われた人は、分譲一戸建て購入者で8.2％、分譲マンション購入者で7.1％ほどいたと。
すべての人が希望通りのローンを受借りられるわけではありませんが30％近くの人が住宅ローンの審査に落ちるんだとビックリしました
理由についても最も多かったのが「年収」で分譲一戸建て購入者で28.0％、分譲マンション購入者で40.9％だそうです。
年収は所得証明書などで簡単にわかります。
買主に年収も聞かない不動産会社がたくさんいるのですね
金融機関には返済年収比率があります。
年収300万円代なら返済比率が何％とかがあります。
借入返済額を月収で割ればわかります。
簡単な計算ですぐわかるものですが、計算が出来ない不動産会社がたくさんいるのですね
ほかには「年齢」「他の債務の状況や返済履歴」「勤続年数」「勤務形態」などが、希望額通りのローンを実現できなかった理由として、あがっています。
私は免許証を確認しますが、年齢を確認しないのですね
返済履歴 延滞履歴を買主に聞かないのですね
住宅ローンを借入出来なかった理由の多くは不動産会社の知識不足・聞き取り不足・調査不足により売主買主に迷惑をかけています。
馬鹿げています。
金融機関の考え方
以前住宅ローンの担当者に聞いたことがあります。
住宅ローン申し込み者はクレジットカードを持っていますか、利用していますかと
カードを利用していると信用が付き、住宅ローンの審査が有利になると
また不動産会社にもランクがあり、同じ申し込み者でも信用のある不動産会社の方が聞いたとのない不動産会社より借入ができる可能性が高いそうです。
一部の不動産会社には契約書をいじったり、必要書類に不実の記載するものもいますので大手の方が信用が置けると言うことでしょうか
買主は不動産会社を信用せずにもう少し金融機関の審査基準に当てはまるのかを確認するべきです。
契約が解約になると多くの人が困ります。