借主様へ管理会社より内容証明書が来ました。
入居13年で50万円を超える原状回復の請求が来て、支払わないと法的措置を取ると。
管理会社には法的措置をすることは出来ません。
素人の借主に裁判すると脅して不当なお金を得ることが目的です
管理会社の請求程度では無視しても、大丈夫です。
内容証明書は脅しです。裁判をすると、そうすると支払うだろうと
これ以上の方法はありません。
不当な退去費用なら無視ししても大丈夫です
正当な退去費用なら無視することは不当な事です
脅しには屈せず、正当な退去費用を支払いましょう
今回原状回復のガイドライン、過去の判例基に、原状回復費用を査定すると5万円でした。
管理会社との退去費用査定金額に45万円の差があるのです。
管理会社には基本的に裁判を起こす権限はありませんので、賃貸人が裁判を起こすのですが、負ける裁判を行う事は考えられませんが
少額訴訟で裁判所で判断を仰ぎ、正当な退去費用を出してもらうのがい良いと思います。
負けるのは管理会社の作成した原状回復の請求金額ですから
ただ本当に裁判になる事は少ないですし、借主様に内容証明郵便を出し、裁判と言うと不当な退去費用でも支払うと思っているのでしょう。
どっかの詐欺事件と同じようにしか私には思えないのですが
