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購入する不動産に越境が有った場合どうしたらよいのか

越境がある物件の対応方法について

これから中古住宅を購入する買主様から不動産会社が作成した契約書・重要事項説明書などの事前確認の依頼がありました。

初めての事だし、大きな買い物なので失敗が許されないのでプロに確認してほしいと依頼がありました。

 

今回の購入物件についての契約書・重要事項説明書に問題はありませんが隣地のフエンスが越境しており、買主様にアドバイスをさせていただきました

 

新しく土地・建物を購入するときに越境がある物件があります。

誰のもので、どのくらい越境しているのかを調査もしないで困っている買主様がたくさんいます。

 

「越境」とは、所有物が隣地に侵入していることをいい、隣地から自分の土地に越権している場合もありますし、自分の土地から隣地越境している場合もあります。

 

仮に越境物があったとしても、隣地の方から何も言われなければ生活するうえで困らないので問題意識もない購入者様もいますし、そもそも越境状態に気付いていない買主様もいます。

 

しかし越境物によって“有効に使えない土地”が生じることで土地価値が下がったり隣地との揉め事になる事もあります。

 

トラブルを回避するために対処法のポイントは「土地と建物の現状を知ること」その問題を解決すること」です。

越境が今のままでもよいのか、今すぐ越境を止めてもらうのか、将来的に止めてもらうのかなどの対処方法が有りますが、何も行わず将来の揉め事になったり、今すぐ越境を止めてもらい隣地との関係が気まずくなったり、どう対応したらよいかを良く考えて不動産会社に指示を与えてください。

 

越境の対応について

購入時にどう処理したらよいのか、良く考えて購入ください。

これから長く住むことになります。

購入後、自分で対応し隣地関係がこじれることがあります。自分で対応することは止めましょう

不動産会社には越境に対する説明義務はありますが、越境に対応する義務はありませんので不動産会社を信用せずに自分で越境の対処方法を考え購入時不動産会社に適切な対応をしてもらいましょう

買主様が指示しないと対応しません。

 

例えば

購入時は木が小さく特に影響がなくても、長い年月により木が大きくなり日が当たりにくくなったり、枯れ葉が飛んできたりしますので今すぐ木を切ってもらうのか、そのままでよいのか。大きくなったら斬ってもらうのかなど必ず購入時不動産会社に適切な対応をしてもらいましょう

 

 

樹木の越境は、樹木の枝または根のどちらが隣家から出ているのかで規定が異なります。

 

枝があなたの敷地まで伸びている場合は、無断で切ることができません。

勝手に切ってしまうと不法行為になり、損害賠償請求される可能性があるので注意が必要です。

 

隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を切り取ることができます。

しかし、越境しているからという理由で勝手に切られてしまったらどうでしょうか。

たとえ法律に根拠があったとしても、一度樹木の所有者へ相談することで、大きなトラブルを避けることができます。

 

隣地に対して自分では出来るだけ言いたくありませんし、自分で言うことは出来るだけ避けましょう。


しかし、越境状態の解消には隣家の協力が必要です。

すぐに解決できない場合は「覚書」を交わしましょう。

覚書とは、互いに合意した内容を確認したりする書類です。

覚書を作成しておくことで、当事者間で越境を認識し、現状のままで良いのか,越境物を壊すのかなどの合意がされた証拠になります。

 

宅地建物取引業法では

宅建業法351項によれば、不動産業者は、買主に対して、買主が購入しようとする宅地に関し、売買契約が成立するまの間に、宅地建物取引士をして取引当事者に対して契約上重要な事項を説明し、これらの事項を記載した書面を交付して説明をさせなければなりません。

このようにして行われる説明を重要事項説明といいます。

 

重要事項説明書には越境の事実の説明は必要ですが、対応する義務はありませんので入居前に必ず対処してもらいましょう

 

隣地関係で揉めてる不動産を購入すると大変なことになります。