原状回復をめぐるトラブル事例とガイドラインついて

賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン

ガイドラインとは

退去時の敷金トラブル・退去費用で揉めたときには、皆さんは「原状回復をめぐるトラブル事例とガイドライン」利用することはご存知でしょうか、どういう理由で作成され、どういう場面で利用できるのか?

 

賃貸借契約は、貸す側と借りる側の双方の合意に基づいて行われるものですが、退去時において、貸した側と借りた側のどちらの負担がでトラブルが発生することがあります。

こうした退去時における原状回復をめぐるトラブルの未然防止のため、原状回復の費用負担のあり方について、妥当と考えられる一般的な基準をガイドラインとして平成10年3月に取りまとめたものであり、平成16年2月及び平成23年8月には、裁判事例及びQ&Aの追加などの改訂を行ったものがガイドラインになります。

 

原状回復とは

アパート・マンション退去時の原状回復とはどういう事を言うのでしょうか?

 

原状回復とは「本来存在したであろう状態」にまで戻せばよく、借りた当時の状態にする必要はないとされています。

つまり、借主は契約に定められた使用方法に従って通常の使用をしていれば、経年劣化・通常損耗があってもそのまま状態で返還すればよいことになります。

 

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、賃借人が負担すべき原状回復費用は、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」の範囲に限るになっております。

 

いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、借主負担ではありません。

 


ガイドラインは法律ではない

 

ガイドラインは法律ではありませんあくまで国土交通省が作成した敷金精算・原状回復に関する“指標”なのです。

 

なぜガイドラインは指標なのか

ガイドラインは、原状回復にかかるトラブルの未然防止と迅速な解決のための方策として、賃借人の原状回復義務とは何かを明らかにし、それに基づいて賃貸人・賃借人の負担割合のあり方をできるだけ具体的に示すことが必要であるという観点から、原状回復にかかるガイドライを作成したものです。 

しかし、ガイドラインは、あくまで負担割合等についての一般的な基準を示したものであり的な拘束力を持つものでもはありません日本は、住んでいる地域によって賃貸住宅の契約内容が違っていたり、敷金の金額が考え方が違っていたり、特約も地域によって違います。そのため原状回復費用の考え方も一概に決めることができないため、あくまでも指標に過ぎないのです   


貸主が負担する費用とは

 経年劣化・通常損耗は貸主の負担になります 。

 

経年劣化とは、長年使用している壁紙や畳、襖を大事に使用したも少しずつ色あせていくものです。これらは自然と色あせ、弱くなっていきます。乱暴に使っていたわけではなく、むしろ使っていない場合であっても自然に傷んでいくのです。このようになにもしていなくても自然に古くなり劣化していくことを経年劣化といいます。

普通に住んでいたクロスの変色
普通に住んでいたのにクロスの変色
普通に住んでいた畳の変色
普通に住んでいたのに畳の変色
自然に壊れたベランダ跡
自然に壊れたベランダ跡

 

通常消耗とは、住んでいる人が故意に傷つけたわけではないのに損耗してしまうことを指します。たとえば、お部屋を使用することで壁紙が変色してしまったり、フローリングに傷がつき色あせてしまったりといったことは、故意ではなくても起こってしまう損耗です。

 

30年も利用した絨毯
30年も利用した絨毯
30年も利用し壊れたレール
30年も利用し壊れたレール
30年も利用したドアノブ
30年も利用したドアノブ

>退去時に経年劣化・通常損耗があって貸主負担となる具体的な事例になります、参考にどうぞ「退去費用で貸主が負担する事例になります」で詳しく解説しています。

 

借主が負担する費用とは

 

借主は、故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等があれば原状回復費用を負担します

 

過失による石膏ボードの穴
過失による石膏ボードの穴
過失によりフローリングの傷
過失によりフローリングの傷
タバコにより壁紙の黄ばみ
タバコにより壁紙の黄ばみ

>退去時に故意過失があって借主負担となる具体的な事例になります。参考にどうぞ「退去費用で借主が負担する事例になります」で詳しく解説しています。

 


敷金トラブル・賃貸トラブルよくある質問

アパート・マンション敷金トラブル

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