北海道で０円で不動産を売りたい 長谷川行政書士
売却を依頼ください
0円物件は宅地建物取引業法に該当しませんので売買契約書や重要事項説明書を作成する義務はありません。
ルールがありませんので多数の問題が発生しています。
売主様と約束します
1、依頼料は０円です。33万円の仲介手数料は必要ありません
2、必ず売買契約書を作成します。
3、現地を確認し、調査をして契約します。
■「行政書士・宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・敷金診断士・賃貸不動産経営管理士・競売不動産取扱主任者・1級ボイラー技士・住宅ローンアドバイザー・FP技能士」の有資格者が不動産の専門知識と経験を活かし、0円物件購入のお手伝いをいたします。
売主様との約束
●０円不動産には売買契約書を作成する必要がありません。
怖いです。
契約後購入者から瑕疵担保責任や契約不適合責任を追及されても、売主が負担しないと取り決めが無いのです。
民法上は不動産の瑕疵担保、契約不適合責任は売主の負担が原則です。
せっかく不動産を売却しても後から損害賠償を請求されたら意味がありません。
売買契約書を必ず作成する会社に依頼しましょう。
●売買契約書には売主様が不利にならないように次の事項を記載します。
＊公募売買とします。
＊境界の明示は行いません
＊契約不適合が発見されても売主に責任はないということを記載します。
＊物やごみが有っても現状で引き渡しを行います
●現地を確認します。
揉め事が起きる原因は資料もなく、現地を確認しないで契約するからです。
重要事項説明書は作成しませんが、資料は出来るだけ添付します。
他社様の売物件サイトと見比べてください情報量が違います。
情報量が多いと買主様が安心します。
●売主様宅に出来るだけお伺いいたします。
札幌、札幌近郊の売主様宅にお伺いし話をさせていただき納得してもらい売却させていただきます。
●交渉、相談をお受けします
複雑で難しい案件を相談ください。不動産関連の資格を１0個取得しています。
無料で相談を受けております。
●反社会的な人に売りません
相続などで取得した昔の知り合いがいる場所を反社会的な人に売却して後悔している売主様がいます。
当事務所では私が直接お会い出来ない買主様には司法書士を利用してもらい本人確認を行います。
●インターネットに頼らない売却を行います。
不動産の多くは隣地・近隣の人が購入することが多数あります。必ず近隣の人に挨拶しチラシの投函を行い成約に結びついけたいと思います。
実際多くの隣人、近所に人が購入しています。
依頼までの流れ
電話メールでお問い合わせください。
依頼書と調査を行うための委任状を送付させていただきます。
記名後返送ください。
契約までの流れ
売却依頼書を取得後、ホームページなどに売買情報を記載させていただきます。
購入希望者が現れましたら連絡させていただきます
契約書・所有権移転登記書類を郵送しますので、記名後返送ください。
購入希望者が現れてから2週間ぐらいで契約になります。