福岡県北九州市八幡西区の3DKに5年3か月住んだ借主さんから退去費用として約340,000円の請求が来たが過去の退去費用に比べ高額なのでと、
正当な退去費用を知りたいと査定依頼がありました。
管理会社の見積書を確認しましたが5年3か月住んでもクロスの張替え費用は100％賃借人の負担になっています。
写真を確認したり、賃借人から話を聞きましたが煙草を吸い、子供の落書きがあり、ペットを飼っていたのでクロスの全面貼替は正当な請求になります。
ただ煙草を吸って、子供の落書き、ペットを飼ってクロスを汚したり破いて過失や善管注意義務違反があっても減価償却は行われます
煙草を吸ってクロスを汚して過失や善管注意義務違反があっても一般的な過失と同じで減価償却は行われます
子供の落書きでクロスを汚したり破いて過失や善管注意義務違反があっても一般的な過失と同じで減価償却は行われます
ペットを飼ってクロスを汚したり破いて過失や善管注意義務違反があっても一般的な過失と同じで減価償却は行われます
著しい過失がなければ減価償却が行われクロスなら6年で退去費用時の費用は0円になります
今回については煙草・子供の落書き・ペットを飼い３つの過失などがあっても著しい過失や重過失はありませんので100％の賃借人負担ではなく、減価償却により12％の賃借人負担とさせていただきました。
