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売主がお金を支払うマイナスになる土地の売買契約について相談がありました

通常は買主が売買代金を売主に支払うのが一般的ですが、売主が不動産会社にお金を支払い土地を引き取ってもらう契約の相談がありました。

 

茨城県の旧大洋村(現・鉾田市)にある土地について相談でした。

この場合については過去にテレビで特集を見たことがありましたが、計画性のない土地の開発により起きた悲惨な場所です。

 

なぜお金を支払ってまで売りたいのかと思いますが、所有者は0円でも売買出来ない土地を持っているだけで苦痛を伴います。

お金を支払ってでも早く売ってしまいたいのです。

売れない不動産を買い取る不動産会社がありますが、揉め事があります注意しましょう

 

売買代金を支払った後に土地に産業廃棄物が埋設されていたといちゃもんをつけ瑕疵があると言ってお金の支払いを請求する不動産会社

現状に問題があると言ってお金の支払いを請求する不動産会社が有りますので注意しましょう

 

登記の移転を行なわない不動産会社も有りますので注意しましょう

 マイナスの契約の場合は売主が代金を支払い、登記識別情報・印鑑証明書・登記申請書・委任状を買主に渡した後、 遅滞なく登記を行うのが通常ですが、不動産会社は、売主の登記名義のまま売りに出し、新しい買主が見つかれば売主から登記の中間省略を行い新しい買主にと考えていますので、すぐに登記を行わないことが多いです。

中間省略登記は違法ではありませんが

 

登記に少し時間がかかっても行えば問題ないのですが、登記を行わない不動産会社があります。

決済時に印鑑証明書を渡しますが印鑑証明書は 3 か月間が有効期間ですので、それまで行わいと移転登記ができなくなりますので行えばよいのですが登記には十分に注意ください。

 

売主はお金を支払っており有者は不動産会社になりますが、登記名義人は売主ままになっており困っている人が多くなっています。

登記名義人の売主は売主ではありませんのでもう売却することは出来ません。

 

マイナスの不動産を買う不動産会社には注意しましょう。

 

相談者からの質問

長谷川様

あと教えていただきたいのですが、

▲の不動産契約書というものが存在するのでしょうか?

(法的にありうるものなのかちょっと疑問だったので)

長谷川様のところでも、マイナス不動産というものがあったとして、

あのような書式での取引になされますか?

もう少し体裁のよい様式というのもある気がしたのです。

もし契約書の体裁について、アドバイスがあればと存じます。

 

それと、世の中のネットをみていると

有料で引き取るサービスってやられている会社もまあまあありそうなのですが、

彼らは、仕入れた土地をどこに売るのでしょうか?

買う人っているのでしょうか?

メールありありがとうございました

質問についてですが、マイナスの契約書はありませんし売ってません。

私は一般的な契約書を変更して対応しました。

今回の契約書かっこいい契約書ではありませんが必要事項は記載されています問題はないと思います

 

土地についてですか

0円なら買う人がいるかもしれません? 今キャンプブームですし

不動産会社は仲介で0円で売ると利益になりませんし経費も出ませんので行いません。

売れるか売れないかはわかりませんが 0円は問題なので1万円で売り出します。

1万円なら買う人がいるかも知れません。

 

売れなくていいのです。塩漬けにしてそのままにしておくのです

会社で買うので会社が無くなればいいのですから 固定資産税が未納でも競売は経費を考えると出来ませんし

個人では困りませんから もらった金額の70万円が会社の利益になりますので