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買主から売主に代金を支払うマイナスになる土地の売買契約について相談がありました

通常は買主が売買代金を売主に支払うのが一般的ですが、買主が不動産会社にお金を支払い土地を引き取ってもらう契約になります

 

なぜお金を支払ってまでと思うことはありますが、所有者は0円でも売買出来ない土地を持っているだけでも苦痛を伴います。

お金を支払ってでも売ってしまいたいのです。

そういう不動産を買い取る不動産会社もありますが、揉め事があるようです

 

売買代金を支払った後に瑕疵があると言ってお金の支払いを請求する不動産会社

現状に問題があると言ってお金の支払いを請求する不動産会社が有りますので契約書を確認しましょう

 

登記の移転を行なわない不動産会社も有りますので注意しましょう

 マイナスの契約の場合は買主が代金を支払い、登記識別情報・印鑑証明書・登記申請書・委任状を売主に渡した後、 遅滞なく行うのが通常ですが、売主は、買主の登記名義のまま売りに出し、新しい買主が見つかれば買主から登記の中間省略を行い新しい買主にと考えていますので、すぐに登記を行わないことが多いです。中間省略登記は違法ではありませんが

 

登記に少し時間がかかっても行えば問題ないのですが、登記を行わない会社がありお金を支払って所有者は不動産会社ですが名義人はそのままになっており困っている人が多くなっています。

 

決済時に印鑑証明書を渡しますが印鑑証明書は 3 か月間が有効期間ですので、それまで行わいと移転登記ができなくなりますので行えばよいのですが登記には十分に注意ください。

 

マイナスの不動産を買う不動産会社には注意しましょう。

相談者からの質問

長谷川様

本日は仕事中で失礼いたしました。

内容理解いたしました。

もし、お電話での内容が資料の補足の場合、お時間も都合もあるかと思いますので

メールでご報告いただければと存じます。

あと教えていただきたいのですが、

▲の不動産契約書というものが存在するのでしょうか?

(法的にありうるものなのかちょっと疑問だったので)

長谷川様のところでも、マイナス不動産というものがあったとして、

あのような書式での取引になされますか?

もう少し体裁のよい様式というのもある気がしたのです。

もし契約書の体裁について、アドバイスがあればと存じます。

 

それと、世の中のネットをみていると

有料で引き取るサービスってやられている会社もまあまあありそうなのですが、

彼らは、仕入れた土地をどこに売るのでしょうか?

買う人っているのでしょうか?

メールありありがとうございました

質問についてですが、マイナスの契約書はありませんし売ってもいません。

私は一般の契約書を変更して対応しましたが、かっこいい契約書ではありませんが必要事項は記載されています問題はないと思います

 

土地についてですか

0円なら買う人がいるかもしれません? 今キャンプ ブームですし

不動産会社は仲介で0円で売ると利益になりませんし経費も出ませんので行いません。

売れるか売れないかはわかりませんが 0円なら買う人も

 

売れなくていいのです。塩漬けにしてそのままにしておくのです

 

会社で買うので会社が無くなればいいのですから 固定資産税が未納でも競売は経費を考えると出来ませんし

個人では困りませんから 70万円が会社の利益になりますから

 

また不明な点等ございましたらお問い合わせください