〈借主様からのメール〉
東京都の江東区に住まいだった借主様より見積書の内容について電話相談の依頼があり契約書・重要事項説明書・見積書をメールで送付いただきアドバイスを行いました。
当事務所で指摘したエアコン清掃代15000円とワックス剥離代29800円の合計44800円の不当な退去費用の支払の必要がなくなったとお礼のメールをいただきました。
相談時間15分ぐらい、相談料3000円になりましたが不当退去な費用を支払わくなくてよかったです
請求書のクリーニング費用・カギ交換費用は契約書に記載がありますので正当な請求になります。
鏡研磨は鏡を汚した借主の過失であり、正当な退去費用になります
クロスの張替えは借主に過失があり、単価・張替え面積は妥当な請求で減価償却も行われており正当な請求になります
エアコン内部清掃料は通常損耗であり賃貸人の負担になり、契約書にも記載がありませんので賃借人が負担する必要はありません
ワックス剥離洗浄については長年入居している間にワックスは普通に剥がれるもので通常賃貸人の負担になります。
契約書に記載がない場合については支払う必要はありませんとアドバイスさせていただきました。
