札幌で借地権・底地の相談を行なっています

借地権をお持ちの方

借地権を返す場合には建物を解体する必要があります。

また、所有しているだけで地代の支払いもあるため、借地権の売却を考えている方がいても残念ながら、札幌では一部の事業用を除き借地権の市場がほとんどありませんので売却しにくいのが現状です。

底地をお持ちの方

底地を持っていると長期に渡り地代が入ってきます。

ただ札幌には一部の事業用を除き底地・借地権の市場がなく、高額の地代をもらうことは難しくなっています

札幌では不動産の売買は所有者が中心であり、底地を売買することは難しく購入する人は信じられないほど安く購入する不動産会社に限られます。

令和7,8年相談事例

• 借地権をお持ちの方が底地を購入されました。契約のアドバイス、土地売買契約書の作成、決済手続きを行いました。
• 借地権の契約更新の覚書を作成しました。
• 借地権を売却するために地主様の承諾書を取得しました。
• 借地権、底地を一緒に不動産会社に売却させていただきました

借地権には、地上権と賃借権が有りますが、トラブルが多いのは賃借権です。

賃借権では売却や増築・改築を行うためには地主の承諾や承諾料が必要になります。

また契約期間内に借地権を解約するにも地主の承諾が必要になります。

地主においても所有権を高く売却するため、有効利用するためには、借地人の承諾や立ち退き料が必要になります。

また適正地代の支払いが無い場合や未払い地代があると土地を賃貸している意味がありません。

借地を売却するためには借地借家法、宅地建物取引業法、民法、旧法の建物保護ニ関スル法律、借地法、借家法の法律知識はもちろん地主・借地権者様との交渉力・文書作成・有効利用の幅広い知識・経験が必要になります。

全部事項証明書取得費用などの調査代が別途必要になります。