札幌市手稲区でたばこ・特約の退去費用の査定を行いました

札幌市手稲区で入居5年10か月・築38年の部屋でたばこ・クッションフロア・特約について退去費用の査定を行いました。

 

 

借主様より退去補用が21万円下がり解決したととお礼のメールをいただきました。

 

 

タバコを吸いクロスを汚したことは借主の過失になります。

 

クロスの退去費用は100%の借主負担になっていましたが、タバコを吸っても減価償却が行え入居5年10か月で3%の借主負担になります

16万円の請求が4800円の査定になりました。

 

クッションフロアに傷をつけた借主には過失があります。

 

100%の借主負担になっていましたが、減価償却で3%の借主負担になります。

5万円の請求が1575円の査定になりました。

 

契約書には煙草の費用は全額借主負担すると記載がありましたが、有効になるための要件が満たされてなく特約は無効になります

 

管理会社の請求は約25万円で当事務所の査定は約2万5千円でした。

 

管理会社と35000円で合意し約21万円退去費用が下がりました

管理会社の退去費用の請求書
管理会社の退去費用の請求書

当事務所の退去費用査定書
当事務所の退去費用査定書

原状回復退去費用の見直し
原状回復退去費用の見直し

たばこ
たばこ

全額借主負担の特約について
全額借主負担の特約について