札幌市手稲区で入居5年10か月・築38年の部屋でたばこ・クッションフロア・特約について退去費用の査定を行いました。
借主様より退去補用が２１万円下がり解決したととお礼のメールをいただきました。
タバコを吸いクロスを汚したことは借主の過失になります。
クロスの退去費用は100％の借主負担になっていましたが、タバコを吸っても減価償却が行え入居5年10か月で3％の借主負担になります。
16万円の請求が4800円の査定になりました。
クッションフロアに傷をつけた借主には過失があります。
100％の借主負担になっていましたが、減価償却で3％の借主負担になります。
5万円の請求が1575円の査定になりました。
契約書には煙草の費用は全額借主負担すると記載がありましたが、有効になるための要件が満たされてなく特約は無効になります。
管理会社の請求は約25万円で当事務所の査定は約2万5千円でした。
管理会社と35000円で合意し約21万円退去費用が下がりました
煙草を吸いクロスの張替え費用35万円を請求されましたが借主負担が０円で解決した事例
