東京都港区三田で築15年・入居２年３LDKのマンションを退去する借主より原状回復の相談を受けました。
賃貸借契約書を見ると三田の３LDKで家賃が31万円でした。
私には考えられない家賃です。
港区は高いのでしょうが私には払える家賃ではありません。
今回網戸の破れ・モヘヤ・フローリングの剥がれ・巾木の損傷をZOOMを利用して確認させていただきました。
写真だと確認したい場所が確認できなかったり、私が確認したい場所と違う写真が送られてくることがありますのでZOOMを利用して借主負担になるのか、費用の目安を報告させていただきました。
網戸の毛状のモヘヤは長年利用すると損耗します。
築15年経過した通常損耗と判断しました。
網戸の破れは築15年経過した通常損耗と判断しました。
過失で破ると一か所に大きな力が伝わりますが、今回については平均的な破れであり通常損耗と判断しました。
フローリングに傷があり、１㎡の補修で15,000円と答えさせていただきました
木の巾木2本の交換で3600円と答えさせていただきました。
