不動産調査
不動産の物件調査は、不動産の適正価格を判断することや、売買契約時のトラブルを防ぐ目的で行なわれます。
土地・一戸建て・マンションなど、不動産の種類によって物件調査の内容が異なり、必要な書類も変わります。
不動産の物件調査を依頼する場合、さまざまな書類や確認が必要になります。
たとえば、建物の図面や公図・地積測量図、現地調査などが必要になります。
また、調査のために委任状が必要になることもあります。
現地調査には、登記簿や地図などの書面では分からない土地・建物・周辺環境について、実際に目で見て状況を確認する目的があります。
トラブルを回避するためにも、適切に現地調査を実施することが重要です
調査の能力の違い
普通の不動産売買については不動産会社でも行政書士や弁護士が調査しても違いはないでしょう。
難しい不動産については近隣への聞き取りの成果に違いが現れます。
世の中には不動産会社が嫌いな人がいます。
昔どんな仕事ですかと聞かれ不動産会社に勤務していると言うとそうなんだと～と蔑まれたとように言われた事があります。
今はありません。
行政書士は聞き取り調査の成果が出ます。
突然訪問しても話を聞いてくれることが多くなりました。
聞きたいことに答えてくれる人が増えました。
覚書や念書の取得が出来やすくなりました。
役所に調査に行っても間違いなく対応が違います。
当事務所に依頼がある不動産調査の半数以上は不動産会社が出来ない私道調査や揉め事の原因調査になります。
行政書士は不動産会社より信用はあるのでしょう
調査能力に違いはあると思います。
行政書士・宅地建物取引士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士・ 競売不動産取扱主任者・1級ボイラー技士が不動産調査を行います。