クロスの不当な退去費用請求！正当な張替え費用はいくら
張替え費用
借主が過失でクロスを破いたり、汚したり、傷を付けると退去時の張替え費用を負担します。
クロスの原状回復は単価・張替え面積・入居年数・損傷原因により決まります。
クロスの単価について地域により異なりますが㎡単価１０００円～１５００円ぐらいになります。
クロスの少しの汚れや傷は補修やクリーニングで綺麗にできます。
クロスのクリーニングは多くの部屋で行われていますが、私はクロスのクリーニングの請求を１度も見たことがありません。
クリーニングで対応できるのに張替え費用を請求します。
１DKクラスでは借主に張替え費用として15万円の請求をしながら５万円ぐらいで補修やクリーニングを行い不当な利益を得ています。
本当に張替えは必要なのでしょうか？
張替え面積
クロスは横幅約90㎝のロールになっており、床から天井までの長さを切って使用しています。
クロスにキズが付いたら途中で切り取って、貼ることはありませんので小さな傷でも約2.2㎡（横幅90㎝×天井2.4ｍ）が必要になります
1平米だけの張替えはではありません
クロスの張替え部分は損傷部分のみが基本です。
ガイドラインには、補修範囲について、㎡単位が望ましいとしつつ、あわせて、やむをえない場合は毀損箇所を含む一面分を賃借人の負担とすることが妥当と考えられるとしています。
しかし管理会社は当たり前のように部屋全部の張替え費用を請求しますが不当な請求です。
《張替え費用①》
クロスの張替え費用については、間取りによって張替え面積・費用が増減する可能性があります。
クロスの単価を一般的な㎡単価1000円で計算し耐用年数は6年になります。
地域によっては単価が違ったり、過失が著しい場合は張替え費用が変わってしまいます。
| 張替面積 |
張替え費用 |
| 6帖 （40㎡） | 50,000円 |
| ８帖 （48㎡） | 60,000円 |
| 10帖 （55㎡） | 65,000円 |
| 玄関 （13㎡） |
20,000円 |
|
洗面所 （14㎡） |
20,000円 |
| 張替面積 |
張替え費用 |
| ワンルーム | 10万円ぐらい |
| １DK | 12万円～17万円 |
| １LDK | 15万円～20万円 |
| ２LDK |
20万円～25万円 |
《張替え費用②》
例①1枚張替えの場合
横92㎝×240㎝で2.2㎡で3㎡計算×1000円で3000円になります
入居2年で退去した場合、
3000円×（６分の４）で2000円の借主負担になります
入居3年で退去した場合
3000円×（６分の3）で1500円の借主負担になります
例②2枚張替えの場合
横184㎝×240㎝で4.4㎡で5㎡計算×1000円で5000円になります
入居2年で退去した場合
5000円×（６分の4）で3400円の借主負担になります
入居3年で退去した場合
5000円×（６分の３）で2500円の借主負担になります
＊ただしこの費用のみでは内装業者さんは工事に来てくれませんので、実際的にはもっと価格が高くなります。
《張替え費用③》
６畳の部屋のクロスを張り替えると、壁紙の費用は40000円になりますが、他に処分費用、消費税などで10000円ぐらいの費用が掛かりますので50000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は5万円×（6分の2）で貸主が16000円の負担で借主は34000円の負担になります
入居3年の場合は5万円×（6分の3）で25000円の借主負担になります
入居5年の場合は5万円×（6分の１）で8500円の借主負担になります
10畳の部屋のクロスを張り替えると、壁紙の費用は55000円になりますが、他に処分費用、消費税などで10000円ぐらいの費用が掛かりますので65000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は6.5万円×（6分の2）で貸主が21600円の負担で借主は43400円の負担になります
入居3年の場合は6.5万円×（6分の3）で32500円の借主負担になります
入居5年の場合は6.5万円×（6分の１）で10900円の借主負担になります
《張替え費用④》
１DKの部屋のクロスを張り替えると、120,000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は12万円×（6分の2）で貸主が40000円の負担で借主は80000円の負担になります
入居3年の退去の場合は12万円×（6分の3）で60000円の借主負担になります
入居5年の退去の場合は12万円×（6分の１）で20,000円の借主負担になります
