クロスの不当な請求！正当な張替え費用はいくら
張替え費用の基本
借主がクロスに傷を付けたり、破いたり、汚すと退去時の張替え費用は借主の負担になります。
■クロスの退去費用は㎡単価×貼替面積×減価償却になります。
・クロスの㎡単価は地域により異なりますが1000円から1500円ぐらいになります。
・張替え面積は傷を付けた箇所、汚した部分です。
・入居年数により減価償却されます。
補修クリーニング
クロスの少しの汚れや傷は補修やクリーニングで綺麗にでき張替えは必要ありません。
でも管理会社の請求は張り替えになります。
クロスのクリーニングは多くの部屋で行われています。
その傷、汚れ本当に張替える必要はありますか？
張替え面積
クロスの張替えが必要になっても部屋全部の張替えではありません。
クロスは横幅約90㎝のロールになっており、床から天井までの長さを切って使用しています。
クロスにキズが付いたら途中で切り取って、貼ることはありませんので小さな傷でも約2.2㎡（横幅90㎝×天井2.4ｍ）が必要になります
1平米の張替えはではありません。
ただしクロスは減価償却により６年住むと退去時の費用は１円になります。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、
クロスの耐用年数は6年であり、本件物件明渡しの時点での価値は0円または1円であると記載されています。
クロスの張替え部分は損傷部分のみが基本です。
ガイドラインには、補修範囲について、㎡単位が望ましいとしつつ、あわせて、やむをえない場合は毀損箇所を含む一面分を賃借人の負担とすることが妥当と考えられるとしています。
しかし管理会社は当たり前のように部屋全部の張替え費用を請求しますが不当な請求です。
減価償却
借主が過失でクロスを破いたり、汚したり、傷を付けると退去時の費用を負担します。
ただしクロス壁紙は減価償却により６年住むと退去時の費用は１円になります。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には、
クロスの耐用年数は6年であり、本件物件明渡しの時点での価値は0円または1円であると記載されています。
減価償却は過失が有っても、故意が有っても、契約違反が有っても行えます。
管理会社が過失があると減価償却が出来ないというのは嘘です。
ガイドラインは守られている？
ガイドラインにはクロスの原状回復は6年住むと1円と記載されていますが、実際どうなのかは別です
私の感覚では管理会社の半分ぐらいはガイドラインを守っていて６年入居すると原状回復は１円になっています。
残りの半分は６年入居しても減価償却はなく、原状回復は100％借主負担になっています。
退去費用で相談が多く、金額が多く変わるのは減価償却です。
適切に減価償却を行うと10万円などあっと言う間に変わってしまいます。
減価償却にはたくさんのガイドラインや判例があり、管理会社も裁判になると減価償却が行われることを知っています。
知っていながら請求していますので、減額される可能性がある原状回復になります
個人で交渉するには簡単で1番交渉しやすいく金額が減る可能性があります。
見積書を揃えプロに相談ください。
張替え費用の目安は
《張替え費用①》
クロスの単価㎡単価1200円・耐用年数は6年で計算しています。
地域によっては単価が違ったり、過失が著しい場合は張替え費用が変わります。
＊張替え費用の目安になります
| 張替面積 |
張替え費用 |
| 6帖 （40㎡） | 50,000円 |
| ８帖 （48㎡） | 60,000円 |
| 10帖 （55㎡） | 65,000円 |
| 玄関・洗面所 （13㎡） |
20,000円 |
＊ワンルーム・１DKなどのクロスの張替え費用の目安になります。
| 張替面積 |
張替え費用 |
| ワンルーム | 10万円ぐらい |
| １DK | 12万円ぐらい |
| １LDK | 15万円ぐらい |
| ２LDK |
20万円ぐらい |
《張替え費用②》
例①傷があり1枚張替えの場合
横92㎝×240㎝で2.2㎡で3㎡計算×1000円で3000円になります
入居2年で退去した場合、
3000円×（６分の４）で2000円の借主負担になります
入居3年で退去した場合
3000円×（６分の3）で1500円の借主負担になります
例②傷があり2枚張替えの場合
横184㎝×240㎝で4.4㎡で5㎡計算×1000円で5000円になります
入居2年で退去した場合
5000円×（６分の4）で3400円の借主負担になります
入居3年で退去した場合
5000円×（６分の３）で2500円の借主負担になります
＊ただしこの費用のみでは内装業者さんは工事に来てくれませんので、実際的にはもっと価格が高くなります。
《張替え費用③》
６畳の部屋のクロスを張り替えると、壁紙の費用は40000円ですが、他に処分費用、消費税などで10000円ぐらいの費用が掛かりますので50000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は5万円×（6分の2）で貸主が16000円の負担で借主は34000円の負担になります
入居3年の場合は5万円×（6分の3）で25000円の借主負担になります
入居5年の場合は5万円×（6分の１）で8500円の借主負担になります
10畳の部屋のクロスを張り替えると、壁紙の費用は55000円になりますが、他に処分費用、消費税などで10000円ぐらいの費用が掛かりますので65000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は6.5万円×（6分の2）で貸主が21600円の負担で借主は43400円の負担になります
入居3年の場合は6.5万円×（6分の3）で32500円の借主負担になります
入居5年の場合は6.5万円×（6分の１）で10900円の借主負担になります
6年住むとクロスの退去費用は１円になります
《張替え費用④》
１DKの部屋のクロスを張り替えると、120,000円ぐらいになります。
入居2年で退去の場合は12万円×（6分の2）で貸主が40000円の負担で借主は80000円の負担になります
入居3年の退去の場合は12万円×（6分の3）で60000円の借主負担になります
入居5年の退去の場合は12万円×（6分の１）で20,000円の借主負担になります
6年住むとクロスの退去費用は１円になります
