借主様から入居10年・築25年の台所の扉・収納底板が壊れたので台所を新品に取替える費用として40万円請求された相談がありました。
壊れたのは扉1枚と底板だけで、他の部分に損傷はありません
管理会社の主張は扉の同じ商品が無い、だから全て新品になるでした。
25年も使っていたら扉・ベニヤ板は壊れます。
そのような事はない、借主の使い方が悪いのが全ての原因だと。
扉の表面に損傷は見えません。
台所の扉は合板で留め金はネジになっていますが緩んでいます。
ネジが緩みドアに隙間があります。
丁番のネジ部分が壊れたと推定できます。
長年の使用で壊れた通常損耗で借主に責任はありません。
台所の収納部分の底版は化粧ベニヤと思われます。
一般的には厚さ４ミリぐらいの商品です。
長年利用したことによりベニヤの歪みで外れたことが損傷の原因と推定され通常損耗と思われますので借主に責任はありません。
ただ汚れ錆があります。
掃除を怠り汚し塗装が剥がれたようです。
塗装修理しても３万円ぐらいです
台所は15年が耐用年数です。
いつもでも新品ではありません。
仮に賃借人に過失があっても全額借主が負担する必要はありません。
